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驾驶技巧

碧桂园首次进京!51.8亿连夺两商业用地

2020-03-03 00:21:45

地产中国网讯 昨天,葛洲坝一炮而红,以7.5万元的楼面价创北京最新单价地王纪录,搅得地产圈一池春水。今天,碧桂园上演逆袭之战,连下两城,成功进入北京房地产市场。在下午的土地拍卖中,碧桂园金茂联合体以总价51.8亿元摘得丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-A地块和四合庄1516-28-B地块,溢价率均超140%,综合楼面价2.9万元/平米。

事实上,昨天除了丰台樊家村地块外,四合庄也有地块挂牌出让,中铁建、中国金茂、金融街联合体等7家企业参与了北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-12-B地块B4综合性商业金融服务业用地的拍卖。最终,经过58轮的举牌,中铁置业以11亿元的总价摘得,溢价率54.9%。

不管是住宅用地还是商业性用地,开发商争抢一线城市土地资源的热情似乎都很高涨。截至现场开拍前,四合庄A地块已经获得了9次网上报价,现场也迎来了新希望、中铁建工、K2、方兴+碧桂园、华润+首开+保利+龙湖+平安、万科、中铁建、中建、华远、金地等10家房企以及房企联合体的参与。

擒牛网下午3点30分,四合庄A地块首个进入拍卖视线。昨天现身的k2地产今天继续作战,并第一个报出14.83亿元的价格,在土地市场久未露面的华远地产以15亿元紧随其后。第12轮,当中铁建工报出17亿元,现场一度转入静默期,三分钟后,K2应声报价。在后续的举牌中,中铁建工与K2不相上下。不过随着平安联合体加入战局,现场形势发生逆转,中铁建工一度与平安联合体交战近20轮。在溢价率超过100%后,碧桂园首次举牌,后续一鼓作气,并最终以34.2亿元的总价摘得四合庄A地块,溢价率140%,综合楼面价2.89万元/平米。而昨天,中铁置业刚以1.8万元/平米的楼面价摘得四合庄另一地块。

此后,面临着青岛海信、新希望、K2、华润首开保利龙湖平安联合体、万科、中铁建、中建、华远、招商等9家竞争对手,碧桂园再发力,以17.6亿元的总价摘得北京市丰台区花乡四合庄(中关村科技园丰台园东区三期)1516-28-B地块B4综合性商业金融服务业用地,溢价率146%,综合楼面价2.97万元/平米。

挂牌资料显示,四合庄A地块属B4综合性商业金融服务业用地,具体四至范围是:东至规划四合庄西路,南至1516-28-B地块北红线,西至规划国际汽车博览中心东路,北至规划五圈路。土地面积40135.947平方米,建筑规划面积118000平方米。挂牌出让起始价为人民币14.2亿元,竞价阶梯为人民币700万元整,竞买保证金为人民币42000万元。

四合庄B地块具体四至范围是:东至规划四合庄西路,南至规划五圈路,西至规划国际汽车博览中心东路,北至1516-28-A地块南红线。土地面积21141.945平方米,建筑规划面积59153平方米。挂牌出让起始价为人民币7.15亿元,竞价阶梯为人民币350万元整,竞买保证金为人民币21000万元。

随着这四块地的出让,接下来的一月内,北京还将有25宗地块密集入市。统计数据显示,这29宗土地起始价合计达576.94亿元,按照北京目前土地市场平均溢价率40%来计算,最后的土地出让金有望达到了800亿元左右。

亚豪提供的数据显示,从这19宗宅地的环线分布来看,五环以内仅推出3宗,大量宅地均集中在五六环之间以及六环以外。从土地供应细分情况来看,目前集中供应的16宗五坏外宅地中,五六环之间仅占4成,近六成地处六环以外,这预示着未来住宅项目供应主力区域将继续外延。

任启鑫分析认为:“土地集中供应开发商来说考验的是资金实力,而即便资金在雄厚的房企也不可能同时押注多宗地块,因此任启鑫认为,这19宗宅地根据其稀缺程度的不同受到的关注度也将相去甚远,势必会出现“几家欢喜几家愁”的局面。”